中山二手房交易今天正式实行“三价合一”!多

时间:2019-08-27 03:21       来源: 未知

  2019年6月17日,中山多家银行已经执行“三价合一”的消息在地产圈铺天盖地的传开。并且基本在表达同一个意思:这个政策是趋势,以后全部银行都实行的时候要做低首付税就要多交,或者低税高首付,买房得抓紧了!

  小编以购房者的身份先后致电了工商银行和交通银行,工商银行工作人员的回答十分谨慎:不知道,不清楚,需要等待下发通知。但当大粤房产组询问是否不需要准备二手房网签备案合同时,对方却予以否认。

  而交通银行的工作人员则明确表示:交通银行已下达文件,正式执行三价合一。大粤房产组询问是否需要准备二手房网签备案合同时,工作人员回答:需要。

  此外,从其他渠道传来可靠消息,广发银行将于7月份正式实施,平安银行有半个月的缓冲期,但也将于7月份正式实施!

  但是,随后小编致电国土局咨询,该名接线员表示尚未接到通知,更直言“”哪家银行说的就咨询哪家银行”。

  所谓“三价合一”,指的是二手房交易中涉及的成交价、贷款评估价、国土局计税评估价,三个价格将不再各自独立计算,银行将以最终过户的价格作为贷款评估额度依据。

  以一套成交价格100万元的房子为例,假设银行评估价是100万元,在新政执行前,买卖双方可以在网签的时候,定一个比较低的价格,以规避税费;但在向银行申请贷款时,仍然按照100万的评估价,获得7成的贷款。

  而“三价合一”执行后,这样的操作就不可能了:假如双方约定的网签价只有100万元,那么银行就只参照这个价格发放贷款。

  对此,有业内人士认为,“三价合一”属于优化交易制度,直接影响的是高评高贷买家以及拥有楼龄较早的业主。短期而言对二手房市场肯定是属于利空信息,因为这会造成买房税费增加或者首付额增加的情况,部分买家肯定会持观望的态度。但长期来看,政策会起到规范市场秩序的作用,杜绝“阴阳合同”的情况产生,降低减少非理性的加杠杆行为。

  另外,也有业内人士表示,在政策的助推下,部分购房者购买一手物业的决心肯定会加强。

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