中山市房产布局的3条新核心标准?深谙此道方可

时间:2019-08-27 03:22       来源: 未知

  中山依靠优越的地理位置,积淀雄厚的产业基础,粤港澳大湾区红利,还有在深中通道的助攻,诸多利好加持之下,中山的城市价值不可忽视。

  中山,是一座慢节奏的城市,每天早上睡到7点,起来尿尿,再回去睡第二轮,在中山就是这样淡定!

  在深圳,大部分白领哪敢睡到7点,要因为是地铁挤不上、公交堵着不走了而迟到一秒钟,今天不仅白干还得倒贴!

  到了晚上7、8点的时候,在中山的人要么回家吃晚饭,要么邀上三五个朋友出去聚一餐!

  但是作为房产布局,我们是应该选择配套最成熟的中心区呢?还是选择最靠近深中通道,但相对欠发达的翠亨新区呢?

  投资中山很明确,这一刻并不是中山经济有多强所以投资中山,而是中山离深圳有多近,受深圳辐射有多大才投资中山。对于一个三线城市来说,它的自身价值一定是大不过它被一线城市辐射的价值。在深圳的高房价之下,一批买不起深圳的人群会向周边四散去寻找可以买房的地方,也就是所谓的睡城。

  而能够让深圳能辐射得到,能让中山最大程度上成为深圳的睡城,就是因为深中通道的开通。而对于中山各片区,大概率上是哪里离深中通道这条桥越近,哪里去深圳越方便,哪里就越有投资价值。理论上,离深圳越近,投资价值越大,因为能让深圳人过来买房,通勤时间一定是他们最看中的。

  距离上要考虑离深中通道的远近,便利程度上要考虑是否有深中通道的出口,因为深中通道在海上是大桥,而在陆地上就是一条全程高速路,它会连通到中山东片区和北片区很多镇。那么具体到各个片区,你必须要搞清楚有没有深中通道的出口。总结来说,片区内有深圳通道出口,且离深中通道这条大桥越近,就越有投资价值。

  因为,投资中山的房子,除了要考虑到未来深圳刚需过来接盘,也要考虑中山当地市场的需求,如果也能有中山当地购房人群的支撑,这就相当于为后期投资的转手和变现加多了一层人群。

  要想当地人接手,那就一定要考虑这个区域自身的发展如何,而且有没有较强的产业支撑。这个道理很简单,产业越强,创造财富效应越强,财富效应越强所吸引的购房群体支付能力就越强。

  所以,中山投资在选区域的时候,要在离深中通道远近和自身发展情况,两者之间做平衡。

  最后,在片区的选择甚至是项目的选择上,也一定要考虑片区的生活配套问题。因为不管是当地人,尤其是深圳外溢过来的刚需客户,如果生活配套都不成熟,你如何让他们留下来呢?这些生活配套,有两点是必须要满足的,一个是学校,一个是商业配套。

  我们走访过非常多临深片区的项目,只要是小区成熟,有完善的教育体系和商业的,哪怕它离深圳远一些,它也会吸引很多深圳刚需客来买,直接安家住在这里。很多深圳人早就开启了双城模式,工作日在深圳上班,周末回项目陪家人。但是你得保证他平时父母在家时的生活便利,平时小孩在家上学的便利啊。那么生活配套的成熟就是一个非常重要的考量因素。

  带着这三条标准,我们最后来分析下中山各区域的价值,看下到底哪个中山片区最值得投资。

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